家公司加起来,差不多也够五百强了,北田公司垄断冀省钢材贸易,神弓集团是老牌外贸企业,现在更是全国各地建购物中心,就是名声还没原来五百强那么大。”
黄文斌对此当然毫不在乎,虚名有什么用,他距离五百强那个层次还很远呢,“只要价格便宜,总能吸引优质客户的。”
“对,没错。”程远志点点头,“如果是这样的话,黄老板想要怎么合作呢?”
“既然有了目标,程老板可以自己干。”黄文斌以退为进,“找个设计院,把要求说清楚,图纸出来再找个建筑公司就行了。”
其实程远志也有这样的想法,不过黄文斌刚刚给他出了主意,立即过河拆桥未免有些不好意思,“还是想跟着黄老板赚钱。”
“如果要合作的话,那不如这样吧。”黄文斌说,“你把地租给我,我保证一年之后你就能拿到办公大楼和产品展示中心,保证把其他大楼做成超高档的办公大楼,至于其他的,什么都不用操心,只要安心收地租就行了。我甚至可以签约日开始就给你地租,不用等大楼建好出租。到时候你如果要卖大楼的话,同样价钱下面我有优先购买权。”
“这个……”程远志觉得这个条件很不错,不但立即就有钱收,而且什么都不用担心,也没什么风险,对地租不满意的话,还可以八大楼卖掉,“地租能给多少?不会是用一个固定地租吧?”
“地租能给多少,当然要看你要多大栋办公楼。”黄文斌说,“剩下的土地建了楼租给别人,我才有收入,才能给你交地租。我们一开始商量好一个价钱,每隔三五年就可以重新谈一次。当然头一次的年限要签长一点,要是我刚建好你就说要把大楼全都卖了,那我不就亏大了。”
“那第一次签多少年呢?”程远志问。
“十年。”黄文斌说。
“十年?”程远志觉得这也太长了些,“地租大约是怎么个原则呢?”
“我是这么想的,一处地产,要是健康的话,我们一般是算二十年的租金能收回成本吧。”黄文斌说,“程老板投入了五十亿,除以二十年,这每年就是两亿五千万,然后这些钱再减掉您自己要占用那部分,剩下的就是我要交的地租。”
程远志觉得有些不对,五十亿的土地,一年租金只有两亿多?不过再一想,他只是出了土地,其他建筑装修都是黄文斌出的钱,这些钱可不少。而且黄文斌还给他修好办公大楼和产品展示中心无偿使用,只要剩下部分的十年使用权,使用权还不是免费的,还要给地租,这么一算就很合理了。
“我在考虑考虑。”程远志自己觉得没问题了,不过他也不懂地产业里面的猫腻,还要找人问问这划不划的来。
“那当然,我不着急。”黄文斌说。
“
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